Il 31 maggio 2020 sarà l'ultima data utile per avvalersi della nuova estromissione agevolata degli immobili strumentali dal patrimonio dell’impresa (di fatto, l’operazione configura il passaggio di un bene alla sfera privata dell'imprenditore godendo di uno specifico regime fiscale agevolato). Il beneficio era già stato previsto nella legge di Stabilità 2016 con cui si concedeva - pagando solo un'imposta sostitutiva - la facoltà di estromettere, ovvero escludere, dal patrimonio dell'impresa i beni immobili strumentali (per natura e per destinazione). La Manovra 2020 approvata amplia nuovamente il regime temporale di applicazione dell'estromissione agevolata, concedendo all'imprenditore individuale la facoltà di escludere i beni strumentali, già posseduti al 31 ottobre 2019, fino alla nuova data fissata dal 1° gennaio al 31 maggio 2020 e godere della tassazione agevolata, pagando sempre solo l'8% a titolo di imposta sostitutiva.

Nel caso in cui decida di procedere all’estromissione, l’imprenditore dovrà rilevare contabilmente l’operazione (sul libro giornale, se in contabilità ordinaria, ovvero sul registro dei beni ammortizzabili, se in contabilità semplificata) e certificarla, ove previsto, ai fini IVA. L’unico costo da sostenere è quello relativo all'imposta sostitutiva dell'8%. L’imprenditore dovrà emettere autofattura per i beni estromessi, dal momento che l’estromissione si configura generalmente quale operazione rilevante ai fini IVA.

Potranno accedere all’agevolazione gli imprenditori individuali, più precisamente i soggetti che - al 31 ottobre 2019 - hanno la qualifica di imprenditori individuali e che l’abbiano conservata fino al 1° gennaio 2020. Non potranno accedervi, invece, gli esercenti arti o professioni, le società e gli enti non commerciali, anche se esercitano attività imprenditoriali.

Si dovrà trattare dei beni immobili "strumentali" che si considerano relativi all’impresa se indicati nell’inventario, per le imprese in contabilità ordinaria, ovvero nel registro dei beni ammortizzabili, per le imprese in contabilità semplificata.